Precisa de aprovação em assembleia para instalar um minimercado no condomínio?

Depende da convenção e do regimento do condomínio: em muitos casos a cessão de área comum passa por assembleia; em outros, a decisão cabe ao síndico com o conselho. Quando a assembleia é necessária, a SmartStore entrega o projeto em PDF e o roteiro de objeções, e participa da reunião, presencial ou virtual.

Quem assume o risco de furto no minimercado do condomínio?

O licenciado, integralmente. Furto, avaria, queda de energia que estrague produto e validade vencida são risco 100% do licenciado. O condomínio está contratualmente resguardado de reposição de mercadoria.

Qual o espaço mínimo para um minimercado em condomínio?

5 m², em área coberta e com acesso restrito a moradores. Sem espaço interno, há os formatos de container de 10 pés (3 m) e 20 pés (6 m) para áreas externas.

Como é controlada a venda de bebida alcoólica no minimercado?

Por bloqueio eletrônico +18 no sistema de compra. A venda de bebidas alcoólicas exige validação de maioridade, e o ambiente é monitorado por CFTV preventivo.

Minimercado 24h no condomínio, custo zero

Q: Quanto custa um minimercado autônomo para o condomínio?

Nada. Obra de adequação, móveis, gôndolas, freezers, totem de autoatendimento e estoque inicial são custeados integralmente pelo licenciado. O condomínio cede um espaço a partir de 5 m² e assina um contrato de cessão, sem mensalidade.

Q: Quem paga a energia elétrica do minimercado?

O licenciado. A energia elétrica dedicada ao funcionamento da loja é paga pelo licenciado, não pelo condomínio.

Q: O minimercado gera vínculo trabalhista para o condomínio?

Não. A loja não tem funcionário. O licenciado opera com CNPJ próprio e responde sozinho por obrigação trabalhista, previdenciária e fiscal.

A pergunta que importa

O que o condomínio não assume

A pergunta que importa não é o que o condomínio ganha. É o que ele pode perder. A resposta está no contrato de cessão:

Nenhum custo de implantação

Obra de adequação, móveis, gôndolas, freezers, totem de autoatendimento e estoque inicial são custeados integralmente pelo licenciado. O condomínio desembolsa R$ 0,00.

Nenhuma conta

A energia elétrica dedicada ao funcionamento da loja é paga pelo licenciado, não pelo condomínio.

Nenhum vínculo trabalhista

A loja não tem funcionário. O licenciado opera com CNPJ próprio e responde sozinho por obrigação trabalhista, previdenciária e fiscal.

Nenhuma perda

Furto, avaria, queda de energia que estrague produto, validade vencida — o risco é 100% do licenciado. O condomínio está contratualmente resguardado de reposição de mercadoria.

Nenhuma gestão

Compra, abastecimento, precificação, limpeza e manutenção são do licenciado. O condomínio não tem rotina nova.

Tudo isso por escrito

Cada isenção corresponde a uma cláusula do Contrato de Cessão de Espaço. Você recebe o resumo de isenções em PDF para encaminhar ao conselho antes da reunião.

O que o condomínio desembolsaR$ 0,00Implantação, energia e perdas: por conta do licenciado — garantido no contrato de cessão

Depois da blindagem, o ganho

Cinco coisas que mudam no condomínio

Área ociosa vira serviço 5 m² bastam — hall, zeladoria, varanda

Morador não sai às 23h Resolve dentro do condomínio

Menos entregador na portaria Compra pequena não vira pedido de app

O empreendimento vale mais Diferencial em venda e locação

Acesso restrito Só morador e autorizado — sem fluxo de rua

Formatos reais, fotografados em operação

Do hall interno ao container premium — um formato para cada condomínio

Loja SmartStore em sala interna de condomínio

A partir de 5 m² Interior com ilhas centrais de produtos

Sala ou hall interno

Salão subutilizado, zeladoria, varanda de passagem. Móveis pretos, testeiras coloridas, padrão da rede.

Container SmartStore vibrante em condomínio

Chega pronto de fábrica Containers em produção em série na fábrica

Container 10 pés (3 m) e 20 pés (6 m)

Para áreas externas e condomínios horizontais — climatizado, com CFTV e acabamento envelopado.

Quiosque SmartStore premium revestido em madeira, com rampa de acessibilidade

Alto padrão Interior de loja com prateleiras abastecidas

Linha premium em madeira

Revestimento em madeira, paisagismo e rampa de acessibilidade de série.

Loja SmartStore preta com mosaico de triângulos na área de lazer

Aberta 24h A mesma loja aberta à noite

Integrada à área de lazer

Ao lado da academia, da piscina ou da praça de convivência — o mercado vira parte da vida comum do condomínio.

Sem obra estrutural R$ 0,00 para o condomínio Acessibilidade de série Projeto 3D em até 5 dias úteis

Segurança

As respostas concretas — não só "temos câmeras"

Sem dinheiro em espécie

Loja sem caixa não é alvo de assalto. Pagamento apenas por Pix, crédito, débito e vale-alimentação (VR, Ticket, Alelo, Sodexo).

CFTV preventivo

Câmeras no caixa e nas gôndolas, com aviso visível e uso restrito a auditoria — em conformidade com a LGPD.

Alerta de Desvios

Software que cruza venda com reposição e aponta divergência com data e hora — sem monitoramento humano 24h. É a resposta concreta do setor à objeção de furto.

Bloqueio eletrônico +18

Venda de bebida alcoólica exige validação de maioridade no sistema. A objeção silenciosa de quem tem adolescente no prédio, respondida.

Abordagem discreta

Divergência identificada gera mensagem privada ao condômino, sem exposição pública. Isso protege o síndico de conflito interno.

Transparência sobre perdas

As perdas da rede ficam entre 1% a 3% do faturamento — e são 100% do licenciado. Publicamos o número porque ele desarma a objeção melhor que negá-la.

Câmera de CFTV instalada na loja SmartStore, com aviso visível — CFTV preventivo, com aviso visível — LGPD

Terminal de autoatendimento — loja sem dinheiro em espécie — Sem caixa com dinheiro: a loja não é alvo

Interior organizado de loja SmartStore — Organização auditável, reposição por dados

Do primeiro contato à primeira venda

Como é o processo, etapa por etapa

Container SmartStore sendo posicionado por caminhão munck na base preparada — A loja chega pronta de fábrica e é posicionada em horas

Container içado por cima da portaria do condomínio — Sem acesso pela rua? Entra por cima da portaria

Inauguração de loja SmartStore com arco de balões — Inauguração: o dia em que o condomínio ganha um ponto de encontro

Visita técnica

Nosso time avalia os espaços possíveis — sala interna, hall, área externa — e as condições de energia e acesso.

Projeto 3D

Você recebe o projeto da loja no seu espaço, em PDF, para apresentar ao conselho e à assembleia.

até 5 dias úteis

Apresentação e aprovação

Você apresenta com o material que entregamos — e, se houver assembleia, participamos da reunião, presencial ou virtual, para responder o que for técnico.

Contrato de Cessão de Espaço

O documento que formaliza as isenções do condomínio: sem custo, sem conta, sem vínculo, sem risco de perda, sem gestão.

Adequação do espaço

Ajustes de ponto de energia e acabamento, custeados pelo licenciado. Sem obra estrutural.

Montagem da loja

Gôndolas, refrigeradores, freezers, CFTV e terminal de autoatendimento, no padrão visual da rede.

Homologação e inauguração

Checklist final, comunicação aos moradores, onboarding do app — e a loja abre, 24h desde o primeiro dia.

Assista: o simulador 3D que transforma seu espaço em loja

Resposta honesta

Precisa de assembleia? Se precisar, estamos com você.

Depende da convenção e do regimento do seu condomínio: em muitos casos a cessão de área comum passa por assembleia; em outros, a decisão cabe ao síndico com o conselho. Nossa recomendação é seguir o rito que a sua convenção prevê — decisão bem formalizada não volta para te incomodar depois.

Se a assembleia for necessária: entregamos o projeto 3D em PDF para você apresentar, um roteiro com as sete objeções que sempre aparecem — e as respostas de cada uma — e participamos da reunião, presencial ou virtual, para responder o que for técnico.

Você não vai sozinho.

As 7 objeções que sempre aparecem

"Vai encarecer o condomínio" — o licenciado paga a energia da loja
"E se roubarem?" — risco 100% do licenciado, CFTV e Alerta de Desvios
"Vamos ser processados pelas câmeras?" — parecer jurídico, legítimo interesse (LGPD)
"Vai entrar estranho no prédio" — acesso restrito, sem cliente externo
"Os preços são abusivos" — modelo de conveniência; compare com a taxa de entrega
"E se eu for responsabilizado?" — resumo de isenções por escrito
"Meu filho vai comprar cerveja" — bloqueio eletrônico +18

FAQ do síndico

As respostas que o conselho vai pedir

Qual o custo de implantação?

Nenhum para o condomínio. Obra de adequação, móveis, gôndolas, freezers, totem e estoque inicial são custeados integralmente pelo licenciado.

Qual o custo de mensalidades?

Zero mensalidades. O modelo se sustenta pelas vendas da loja, não por taxas cobradas do condomínio.

Quem paga a energia elétrica da loja?

O licenciado. A energia dedicada ao funcionamento da loja é paga por ele, não pelo condomínio.

O morador paga alguma coisa?

Não. O morador só paga pelas compras que fizer, com Pix, crédito, débito e vale-alimentação (VR, Ticket, Alelo, Sodexo).

Precisa de assembleia?

Depende da convenção do seu condomínio. Quando precisa, o síndico agenda e conduz; a SmartStore participa da reunião — presencial ou virtual — e entrega o projeto em PDF e o roteiro de objeções antes.

E o risco de furto?

É 100% do licenciado, em contrato. O ambiente tem CFTV preventivo, Alerta de Desvios e acesso restrito a moradores. As perdas da rede ficam entre 1% a 3% do faturamento.

Qual o espaço mínimo?

5 m², em área coberta e com acesso restrito a moradores. Sem espaço interno? Containers de 10 pés (3 m) e 20 pés (6 m) resolvem em área externa.

Quem cuida da organização e do abastecimento?

O licenciado: compra, abastecimento, precificação, limpeza e manutenção. O condomínio não tem rotina nova — e o sistema da rede monitora o estoque em tempo real.

Como é definida a lista de produtos?

Pelos dados de consumo de toda a rede (1.180+ SKUs em 14 categorias), ajustada ao perfil do condomínio. Moradores sugerem itens pelo app.

Há controle de bebida alcoólica?

Sim. Bloqueio eletrônico +18 no sistema de compra, com validação de maioridade e CFTV no ambiente.

Qual o horário de funcionamento?

24 horas, 7 dias por semana. Se o condomínio preferir um horário específico, é possível configurar.

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Veja por que vale ter uma SmartStore no seu condomínio

Assista: tenha uma SmartStore no seu condomínio

O que chega na sua caixa de sugestões

Como os moradores reagem depois da implantação

★★★★★

"Foi, sem dúvida, uma das melhores implantações realizadas aqui no condomínio. Os preços são coerentes com a praticidade de ter esse serviço 24h sem precisar sair do condomínio."